IIS-Resources

Despre cadastru si intabulare pe scurt

Prin cadastru se realizeaza identificarea, dimensionarea / masurarea, descrierea precum si inregistrarea unui imobil (apartament, teren, casa) in actele cadastrale si se reprezinta pe hartile si planurile cadastrale.

O carte funciara cuprinde atat descrierea imobilelor cat si toate inscrierile privind drepturile reale imobiliare, drepturile personale, actele, faptele ori raporturile juridice ce au vreo legatura cu acele imobile. In doua cuvinte, inscrierea unui imobil in Cartea Funciara (sau intabularea, cum se mai numeste) are acelasi rol precum cartea de identitate a unei persoane.

Astazi, cadastrul si intabularea se fac impreuna, iar documentatiile cadastrale automat se inscriu in Cartea Funciara.

Cand ne trebuie?

Cadastrul impreuna cu intabularea sunt obligatorii pentru actele notariale, daca dorim ca sa instrainam un imobil (prin vanzare-cumparare, schimb, donatie etc.), ori in momentul cand se doreste o ipotecare a imobilului (daca dorim sa luam un credit ipotecar si garantam cu acel imobil), cat si cand se doreste a avea o garantie puternica a dreptului de proprietate asupra imobilului.

Cheltuielile necesare intocmirii atat cadastrului cat si intabularii sunt divizate in doua: un onorariu perceput de catre firma ce face documentatia cadastrala si respectiv taxa perceputa de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Care sunt pasii pentru efectuarea cadastrului si a intabularii?

Proprietarului ii revine obtinerea actelor necesare cadastrului si intabularii, care pot fi procurate numai de acesta sau de imputernicitii sai notariali (nu pot fi capatate de firma de cadastru), iar de restul se poate ocupa o firma specializata:

• cand sunt pregatite toate documentele pentru cadastru si intabulare, se stabileste telefonic o intalnire ori la biroul firmei, ori, de regula, chiar la imobilul in cauza, unde se vor face masuratorile, se vor completa cererile-tip pentru cadastrare si intabulare (ca si un Contract unde se mentioneaza atat onorariul, cat si avansul platit, taxele achitate, documentele puse la dispozitie) eliberandu-se si chitanta pentru plata in avans. De regula, se percepe ca avans o jumatate din intregul onorariu plus taxa pentru OCPI, iar chitanta pentru taxa OCPI va fi predata proprietarului, ulterior;
• firma intocmeste documentatia care va contine doua componente: o parte tehnica (planuri, schite, memoriu tehnic, calcule etc) si o a doua parte, cea juridica (acte de proprietate, declaratii notariale, certificatul fiscal s.a.m.d.);
• se depune documentatia realizata la Oficiul de Cadastru, respectivul imobil primeste un numar cadastral (de pe urma verificarii tehnice efectuate pe teren de catre un inspector cadastru specialist) si apoi documentele sunt trimise Biroului de Carte Funciara; acolo, imobilul va fi inscris in Cartea Funciara (dupa o verificare juridica efectuata de catre un registrator de Carte Funciara). La finalizarea intabularii in Cartea Funciara, dosarul va fi trimis retur, la Oficiul de Cadastru;
• firma ridica documentatia cadastrala dupa avizarea de la Oficiul de Cadastru, dupa care o preda proprietarului, de regula la sediul firmei.
  

Documentele de proprietate, aflate in copii legalizate (cele pe care se bazeaza dosarul cadastral), se arhiveaza la sediul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, nu se mai restituie proprietarului, intrucat ele constituie dovada intabularii.

M-am uitat la Okja (2017)

Recunosc, titlul corect trebuie sa fie “am incercat sa ma uit la Okja“, insa dupa aproximativ 15 minute mi-am pierdut rabdarea. Nu stiu despre ce ar trebui sa fie filmul, insa am fost pacalit de nota de 7.4 de pe Imdb sa cred ca ar putea fi un film interesant. Nu e insa prima data cand o nota mare nu se reflecta intr-un film care sa imi placa, nici prima data cand un film cu nota mica mi se pare genial.

Concluzia: nu ma mai iau dupa notele de pe Imdb. Pana la urma, toti suntem diferiti (unii chiar mai diferiti decat altii :))

De ce aveti nevoie de un contabil, mai exact?

Impreuna cu infiintarea unei societati si dezvoltarea afacerii apare necesitatea gasirii unui contabil ori a unei firme de contabilitate care sa se preocupe de activitatea financiar-contabila a sa. Alegerea unui contabil autorizat sau a unei firme de contabilitate se poate dovedi o activitate ce da destule batai de cap intrucat fiecare investitor, recte administrator, vrea, din punct de vedere al contabilitatii, ca societatea sa sa se gaseasca pe maini bune.

Ce ajutor poate da un bun contabil?

Adesea este abordat gresit rolul contabilului ori cel putin vazut ca limitat la acela de depunere a documentelor si declaratiilor fiscale. Aceste declaratii fiscale sunt obligatorii, deci necesare, dar rolul unui contabil este cu mult mai mare decat atat. Un contabil este acela care va ajuta sa intelegeti ce se intampla in firma dumneavoastră, sa traduceti in profit ori pierdere actiunile intreprinse, va ajuta sa optimizati costuri, sa previzionati fluxul de numerar, sa calculati marjele de profit ori punctul in care nu obtineti nici profit, dar nici pierdere. Va ajuta sa va intocmiti un buget si apoi sa il urmariti, va ofera periodic rapoarte foarte utile pentru firma dumneavoastră. Este capabil sa va ofere informatiile cerute si informatii utile despre care nici nu v-ati gandit, atunci cand aveti nevoie, nu doar „dupa 25 ale lunii”. Va va avertiza cand apar diverse riscuri legale sau financiare ori de business. Iar toate acestea sunt mult mai mult decat simplul cadru impus de catre lege.
Deci, aveti nevoie mai mult decat de un colaborator ce sa asigure in firma conformarea legala, cat de un real partener care sa va ajute sa cresteti.

Cine poate sa tina contabilitatea firmei?

De obicei, contabilitatea firmei se organizeaza specific, in compartimente distincte, care sunt conduse de catre un director economic, de catre contabilul-sef ori de catre o alta persoana care este imputernicita ca sa indeplineasca aceste atributii (mai exact, persoana imputernicita respectiva este cineva care a absolvit studii economice superioare si poseda atributii cu privire la conducerea contabilitatii firmei). Este necesar sa stiti ca toate persoanele acestea este obligatoriu sa fie absolventi de studii economice superioare.
Deci, pentru a tine evidentele contabile ale firmei dumneavoastră trebuie ori sa angajati o persoana absolventa de studii economice superioare, ori sa incheiati un contract pentru prestari de servicii cu o persoana juridica sau fizica membra a CECCAR.

Practic

• intr-o firma mare, contabilitatea este organizata si condusa de regula prin compartimente dirijate de catre directorul economic, de catre contabilul-sef sau de catre o alta persoana special imputernicita;
• intr-o firma mai mica, evidentele contabile se organizeaza, de obicei, pe baza contractelor pentru prestari de servicii efectuate in domeniul contabilitatii, care se incheie cu persoane juridice sau fizice, autorizate potrivit legii, care sunt si membre ale CECCAR.

Cum puteti gasi un contabil bun sau o buna firma de contabilitate?

Pentru a lua legatura cu un expert contabil ori cu o societate care efectueaza servicii de contabilitate, posibilitatile sunt numeroase:

• Prin intermediul site-ului CECCAR, unde exista un tabel cu informatii de contact ale tuturor expertilor contabili

Povesti fara sfarsit…

Articolul de astazi este unul cu totul si cu totul neconventional…Adica am sa incep cateva povesti, si am sa te las pe tine cititorule sa le finalizezi asa cum iti doresti (in sectiunea comentarii). Nu trebuie sa le termini pe toate, ci doar una e suficient, cea care iti place. CE spui, accepti provocarea?

Iubire de Craciun

Iata ca desi nu credeam asta, incepe din nou sa ninga la munte, si probabil in majoritatea localitatilor din aceasta zona. Eu unul cred ca e un lucru “bunicel” pentru ca ma duce cu gandul ca vacanta se prelungeste totusi… in curand incep cursurile din nou si urmeaza sesiunea. Oricum pana pe 10 mai e putin timp si din nou o sa plec din oras pentru cateva zile asa ca activitatea …

Farsa de Revelion

Iata ca am intrat si in noul an si s-au cam dus sarbatorile importante precum si revelionul mult asteptat de foarte multi oameni. Pentru mine revelionul este doar o zi oarecare care imi ofera cateva motive sa scap de rutina (scoala, munca, s.a.m.d) si poate… sa ma distrez putin cu prietenii. Dar uite ca anul asta a fost si ceva special de revelion si acel ceva special este de fapt o persoana. …

Planuri de Viitor

Iata ca fac si ceva ce nu aveam in plan si anume sa accept “leapsa” de la un prieten drag. Despre ce este vorba? Despre planurile de viitor ale blogului meu. Deci: Planuri pentru blogul meu : sa adun mai multi vizitatori sa adun mai multi cititori sa “confectionez” un blogroll enorm sa cresc in pagerank sa deschid cu succes globehost sa deschid cu succes sdrmedia sa fac blogul placut …

Calatorie spre trupul dorit

Ma obisnuisem ca pe fiecare zi sa gasesc ceva nou deci si azi am aflat cateva lucruri noi cum ar fi: e bine sa mananci inghetata si iaurt iarna pentru ca te ajuta sa iti mentii o temperatura a corpului constanta, mie sincer nu prea imi vine a crede dar… o sa incerc si asta, nu cred ca am nimic de pierdut si am mai aflat ceva nou, dragostea nu trece prin stomac. Deci intrebarea de astazi …

Succes online

Nu de mult timp m-am decis sa imi deschid acest blog pentru a-mi exprima ideile si dorintele si nu numai. Iata ca a venit si ziua in care am ajuns la 101 comentarii si e in crestere. Totodata am deschis si varianta beta la GlobeHost ce include pana acum doar cateva oferte pentru webhosting shared; mai multe in curand… Deci intrebarea de astazi este: Credeti ca voi avea succes in lumea …

Ce te scoate din cotidian?

Dupa o lunga perioada de lucru la o tema, m-am decis sa o afisez si pe blog in urma unor sfaturi date de prieteni. Tema nu este facuta de mine ci copiata de “ici de colo” si totusi sper sa va placa si sa fie bugless. Am pus-o acum deoarece nu stiu cat timp o sa mai stau in …

Certificatul energetic – De la rating D la rating A

Certificatul de performanta energetica este obligatoriu din data de 19 iulie 2013, in conformitate cu Legea nr. 159/2013 ce completeaza Legea nr. 372/2005. Toti proprietarii ce doresc vanzarea sau receptionarea unei cladiri sau unui apartament sunt obligati sa aiba acest certificat energetic.

In majoritatea cazurilor, apartamentele vechi, nereabilitate, vor obtine in acest act clasarea in clasa energetica B ori C. Unele chiar pot avea si clasa energetica D, in caz ca sunt amplasate la parter sau ultimul etaj, daca au ferestre de lemn vechi, cu infiltratii importante de aer. Coonform celor mai multi specialisti din industrie, locuintele unifamiliale sunt mai prost aspectate din punctul de vedere al consumurilor energetice, acestea avand suprafata peretilor exteriori mai mare, obtinand astfel incadrarea in clasele B, C ori D. Cand pentru incalzire sunt folosite sobele cu lemne sau cu gaz, se pot realiza chiar cele mai rele clase energetice, ducandu-se chiar spre clasa G, din cauza randamentului mic al acestor surse de caldura.

Cum puteti sa imbunatatiti clasa energetica? Putem mentiona un sir de pasi ce pot fi urmati (ca sa obtineti un certificat energetic de clasa A):

1. Pasul cel mai important ar fi o schimbare a tamplariei exterioare. Dispuneti de niste geamuri duble, din lemn? Infiltratiile mari de aer joaca un important rol in ierarhizarea performantei energetice. Veti putea opta pentru tamplarie cu geamuri triple, cu mai multe camere, avand o rezistenta termica de circa R=1 mp K/W;
2. Urmatorul pas logic ar fi izolarea termica a spatiului respectiv. In conformitate cu normele energetice actuale, grosimea minima pentru izolatie este 10 cm la peretii exteriori si 20 cm pentru acoperis sau terasa. Daca folositi o grosime mai mare decat cea minima o sa fie un consum de energie mai mic, investitia fiind amortizata in timp. Trebuie stiut faptul ca o casa pasiva (o casa avand un consum de energie foarte mic) utilizeaza 30 de centimetri de izolatie termica. Daca discutam de izolarea termica atunci trebuie sa avem in vedere toata anvelopa cladirii: atat peretii exteriori,  cat si acoperisul, terasa, pardoseala peste sol sau subsol;
3. Asigurati-va ca nu aveti punti termice. Din cauza puntilor termice pot sa apara probleme multe in anvelopa cladirii: mucegai, condens, disconfort etc. Adica o parte dintre peretii exteriori din beton, daca acesta e neizolat, poate sa conduca la aparitia neplacerilor antementionate. Cum putem ca sa rezolvam problema si cum vom putea sa o evidentiem? Simplu: prin apelarea la o firma autorizata in așa-numita termografie in constructii, ce va efectua „o scanare” a imobilului respectiv din punctul de vedere al scurgerilor de caldura. Practic, veti avea un raport privind radiatia infrarosie pentru fiecare perete exterior, ori al terasei, putand astfel trage concluziile referitoare la existenta ori nu a acelor punti termice;
4. Cum se alege sursa de alimentare cu caldura. Aceste surse de caldura sunt de mai multe feluri:

Centrala termica clasica sau in condensatie (diferenta randamentului dintre acestea doua fiind de circa 10% in avantajul celei in condensatie), centrala termica alimentata cu lemne, carbune sau alte materiale combustibile solide sau …

Sa mai radem putin si de altii

V-am povestit deja despre “placerea” de a ma contra cu fel si fel de retardati. De la o vreme, ei trag si concluzii. Exemplu concret este mai jos.

Deci, inginerul frustrat, ajuns în pragul disperarii datorita insistentei mele prin care-l acuz de port ilegal de creier si debitat absurditati, spune ca cine nu e de acord cu programul lui (virtual în prima faza, caci omul având exemplul suedezilor “propitari” de torrent si proaspat euro-parlamentari, are idei mari si viseaza la cel putin repetarea succesului “piratilor internauti”) e putin … idiot. Mai mult, nu vede nimic ciudat în cretinismele sustinute.

Ba, o fi blog, o fi libertate de expresie dar când îti propui sa redenumesti România în Dacia si sa reorganizezi lumea si mai mult, cauti si adepti, te califici la titlul de IDIOT.

Draga domnule inginer, cine e mai idiot? Eu, ca nu cred în ideile tale, sau tu, ca ma acuzi de lipsa de patriotism ca nu pun botul la idioteniile tale?

Ce mai fac studentii din ziua de azi?

Astia nu sunt pe treaba lor :))) Stiu ca sunt 2 frati francezi care fac ceva asemanator, dar cand vezi ditamai grupul de studenti, parca e si mai hilar…

Infiintarea unei firme – De la idee pana la lansare

1. Cercetarea pietei

Inainte de a demara infiintarea firmei, asigurati-va ca ideea dumneavoastra de afaceri este de fapt viabila, si rafinati-o daca este necesar. Acesta este un bun punct de plecare – puneti-va intrebarile dificile inainte de a incepe ca sa evitati astfel capcanele de mai tarziu.

2. Examinati diferite structuri de afaceri

Studiati diferite forme juridice pe care le puteti adopta si decideti cu privire la cea mai buna optiune pentru inceperea activitatii in afaceri. Nu multe afaceri noi isi vor incepe activitatea ca o companie cu raspundere limitata; va trebui cel mai probabil sa va inregistrati ca o persoana fizica autorizata sau sa va gasiti un partener de afaceri.

3. Creati un plan de afaceri

Nu ati putea construi o casa fara un proiect, deci nu incepeti infiinta o companie fara un plan. Un plan de afaceri profesionist si bine gandit nu numai ca va va oferi initierea cu o directie clara si contingente in cazul unor evenimente neasteptate, dar poate fi de asemenea vitala pentru asigurarea investitiilor. Aflati cum sa decideti obiectivele companiei si obiectivele personale, cum sa stabiliti valoarea companiei, viziunile si declaratiile de misiune si cum sa va adaptati planul de afaceri la diferite segmente de public.

4. Alegeti un nume pentru compania dumneavoastra

Toata lumea stie importanta alegerii denumirii corecte a companiei. Un nume de companie eficient si memorabil poate face diferenta dintre esec si succes si ar trebui sa reflecte tipul de afacere pe care doriti sa o desfasurati.

Treceti orice nume propus prin filtrul a patru reguli de aur pentru a vedea daca se preteaza. Una dintre greselile de evitat cu orice pret este crearea de confuzie cu concurentii, ceea ce poate duce la vanzari pierdute si la actiuni in justitie. Evitati greselile obisnuite de branding, invatand din cateva povesti de avertizare si invatati ce sa faceti in cazul in care numele ales nu este disponibil.

5. Creati-va un logo

O emblema este adesea primul lucru pe care il vad clientii potentiali si, prin urmare, este esential pentru a face impresia potrivita. Pentru cei care sunt la infiintarea primei companii, optiunile disponibile pot parea descurajante, dar pot fi impartite in cinci optiuni principale – studiati-le pe toate si decideti care este cea mai buna pentru afacerea dumneavoastra si bugetul disponibil.

6. Inregistrati un nume de domeniu si construiti un site Web

Dupa ce incepeti afacerea, clientii vor dori sa afle mai multe despre dumneavoastra pe web, deci asigurati-va ca din timp si inregistrati un nume de domeniu. Construiti-va site-ul cu ajutorul unui designer de site-uri bine recunoscute si aflati cateva sfaturi de baza pentru promovare online.

7. Configurati un cont bancar de afaceri

Aveti nevoie de un cont bancar de afaceri daca infiintati o firma, deoarece este o entitate juridica separata fata de dumneavoastra.

Ai o asigurare facultativa de asigurare a locuintei deja?

Toti cei care au incheiate polite de asigurare a locuintelor, fie din initiativa proprie, fie la solicitarea bancilor, ca o garantie in cadrul contractelor de credit, nu mai au obligatia de a incheia si polita de asigurare impotriva dezastrelor (PAD).

Polita PAD acopera riscurile de cutremur, inundatie si alunecari de teren, in limita unei sume maxime de 20.000 eur sau 10.000 eur, in functie de tipul de imobil (A sau B)*. Prima anuala este de 20 eur, respectiv de 10 eur.

Cei care nu au o nici un fel de polita de asigurare a locuintei, risca sa plateasca o amenda de pana la 500 ron.

Aceasta modificare a Legii 260/2008 reprezinta de fapt o simplificare fireasca a modului de asigurare a locuintei, simplificare care trebuia sa existe de la bun inceput.

Astfel, nu se vor mai incheia doua polite de asigurare pentru acelasi imobil, adica una facultativa, cu fransiza de maxim 20.000 eur la cele 3 riscuri sus mentionate si una obligatorie de maxim 20.000 de eur care sa acopere acele 3 riscuri exceptate de prima polita.

Simplificarea vine tocmai din eliminarea fransizei la polita facultativa, reducandu-se astfel numarul de polite de la doua la una singura.

*Locuinta de tip A reprezinta o constructie cu structura de rezistenta din beton armat sau metal si cu pereti exteriori din caramida arsa, piatra, beton, cu sau fara cadre de beton armat, lemn si alte materiale asemanatoare, rezultate in urma unui tratament chimic.

Locuinta de tip B este o constructie din caramida nearsa, valatuci, chirpici, pamant batut si alte materiale asemanatoare, nesupuse unui tratament termic sau chimic, cu pereti de orice fel, acoperite cu stuf, paie, trestie sau coceni.

Ghid pentru startul unei firme de curatenie

Extinderea pietei de birouri, insa si lipsa de timp (din pacate, ziua inca mai are doar 24 de ore) a celor ce vor face apel la serviciile unei astfel de afaceri, o firma care face curatenie poate sa se dovedeasca o afacere foarte profitabila pentru aceia ce doresc sa incerce mersul pe drumul antreprenoriatului. Desi, o astfel de activitate pare, la prima vedere, una usor de realizat, aveti nevoie de unele elemente importante ca sa demarati si sa castigati si profit.

Ce aveti nevoie pentru inceperea unei astfel de afaceri

In primul rand, trebuie sa achizitionati diverse utilaje profesionale pentru curatarea spatiilor de birouri si de locuinte. In faza incipienta, atunci cand inca nu exista contracte pentru niste spatii mari, o trusa minimala necesara pentru inceperea unui astfel de business trebuie sa cuprinda:

• un ergodisc profesional, care sa fie dotat cu o perie de mocheta, una de pardoseala dura, la care se adauga cele 3 pad-uri specifice diferitelor nivele de duritate a pardoselii;
• aspiratorul pentru spalarea mochetelor;
• alt aspirator profesional pentru lichide;
• un aspirator de praf;
• trusa pentru spalarea geamurilor;
• o scara de minim 4 m, folosita pentru ajungerea in locurile inalte.

Nu trebuie neglijate nici consumabilele (mopuri, lavete, manusi, bureti industriali ori carucioare multifunctionale etc.)

In alta ordine de idei, trebuie sa angajati niste profesionisti, macar doua persoane, ca sa faceti fata la primele comenzi si trebuie sa cumparati un autovehicul usor, de tip comercial (o dubita), pentru a putea transporta si aparatele de curatenie catre domiciliul clientului, ce presupune sa faceti o investitie maricica, mai ales daca doriti ca dubita respectiva sa fie noua. Bineinteles, puteti opta si pentru varianta unui vehicul second hand ori chiar sa inchiriati una. Pentru varianta dintai, cheltuiti cateva mii de euro, avand in vedere de marca ori numarul de locuri. Daca veti folosi o masina inchiriata, atunci cheltuiala va putea ajunge pe undeva pe la 400-450 de euro in fiecare luna.

Investitia si profitul

O investitie minima pentru o afacere de acest fel ajunge la circa 8 -12.000 de euro estimeaza firmecuratenie.net, aici incluzand atat achizitia dubitei second hand si salariile a macar doi angajati. Recuperarea investitiei se face in circa 2 ani de functionare a firmei, luand in calcul ca marja de profit pentru aceasta afacere va putea varia intre 4-5% si pana la 10%.

Referitor la profit, marja acestuia variaza in jurul a 10%, considerand ca tarifele din piata de curatenie pot varia de la 1 euro per metrul patrat si pana la cativa euro pentru fiecare metru patrat, tarif bazat pe complexitatea serviciului dar si pe industria unde actioneaza clientul. De exemplu, pentru clientii industriilor specifice (farmaceutica, alimentara, mecanica), un tarif perceput poate fi unul cu circa 10-40 % mai ridicat fata de acela pentru o curatenie de mentenanta.

Daca afacerea ce o veti initia in acest domeniu va cunoaste dezvoltare si va genera si fluxurile de numerar stabile, o sa puteti continua investitiile si sa va angajati mai multi oameni, veti putea sa va cumparati sau sa …