IIS-Resources

Top 5 zone din Oradea ideale pentru inchirierea apartamentelor in regim hotelier

• Johanna
• 0
• Posted on May 14, 2025

Oradea a devenit in ultimii ani o destinatie turistica din ce in ce mai cautata, atat de turistii romani, cat si de cei straini. Cu o arhitectura Art Nouveau impresionanta, obiective turistice valoroase si o dezvoltare urbana accelerata, orasul atrage anual un numar tot mai mare de vizitatori. In acest context, inchirierea apartamentelor in regim hotelier reprezinta o oportunitate excelenta de afaceri pentru investitori.

Alegerea zonei potrivite pentru un astfel de apartament este cruciala pentru succesul afacerii. Un apartament amplasat strategic poate genera venituri constante si o rata de ocupare ridicata. In selectarea celor mai bune zone am luat in considerare mai multe criterii: proximitatea fata de atractiile turistice principale, accesibilitatea, siguranta zonei, infrastructura disponibila si, nu in ultimul rand, cererea actuala din partea turistilor.

Iata top 5 zone din Oradea care ofera cele mai bune oportunitati pentru apartamentele in regim hotelier.

Zona 1: Centrul Istoric

Centrul Istoric al Oradei reprezinta, fara indoiala, cea mai atractiva zona pentru turisti. In urma procesului amplu de reabilitare din ultimii ani, aceasta zona a devenit un adevarat muzeu in aer liber, cu cladiri istorice restaurate si spatii publice amenajate impecabil.

Avantaje principale:

• Proximitate imediata fata de principalele atractii turistice: Piata Unirii, Palatul Vulturul Negru, Catedrala Romano-Catolica, Sinagoga Neologa, Strada Republicii (corso)
• Restaurante, cafenele si viata de noapte active
• Transport public bine dezvoltat
• Parcari publice disponibile in zona

Turistii care prefera aceasta zona sunt in general cei interesati de cultura, arhitectura si istorie, dar si cei care doresc sa fie in centrul activitatilor urbane. Multi dintre ei sunt straini, in special din Ungaria, Germania sau alte tari europene, veniti pentru city-break-uri.

In Centrul Istoric, rata de ocupare poate ajunge la 80-90% in sezonul de varf (vara si in perioada sarbatorilor de iarna), iar preturile medii variaza intre 50-100 euro/noapte, in functie de confortul si facilitatile oferite. Investitia initiala este mai mare comparativ cu alte zone, dar se amortizeaza mai rapid datorita cererii constante.

Un exemplu de succes il reprezinta apartamentele situate in cladirile istorice recent renovate din jurul Pietei Unirii, care se bucura de recenzii excelente pe platformele de rezervari si o rata de ocupare constanta.

Zona 2: Cartierul Nufarul

Cartierul Nufarul reprezinta una dintre cele mai moderne zone rezidentiale din Oradea, situata la aproximativ 3-4 km de centrul orasului. Aceasta zona s-a dezvoltat considerabil in ultimii ani si ofera un excelent raport calitate-pret pentru investitorii in apartamente in regim hotelier Oradea.

Avantaje principale:

• Infrastructura moderna si bine dezvoltata
• Centre comerciale importante in apropiere (Lotus Center, Carrefour)
• Conexiuni bune de transport public catre centrul orasului
• Cartier linistit si sigur, ideal pentru familii
• Preturi mai accesibile pentru achizitia apartamentelor

Turistii care aleg sa se cazeze in aceasta zona sunt adesea familii cu copii care apreciaza spatiul mai generos si linistea, dar si persoane care calatoresc cu masina si apreciaza accesul facil si posibilitatile de parcare. De asemenea, multi turisti care vin pentru perioade mai lungi prefera aceasta zona pentru caracterul sau rezidential.

Rata de ocupare in Nufarul poate varia intre 60-75% in sezon, iar preturile sunt in general cu 20-30% mai mici decat in centru, situandu-se in intervalul 40-70 euro/noapte. Avantajul major este investitia initiala mai redusa, care permite o intrare mai usoara pe piata.

Potentialul de dezvoltare al zonei este considerabil, mai ales avand in vedere extinderea continua a orasului in aceasta directie si aparitia de noi facilitati si atractii.

Zona 3: Zona Baile Felix / 1 Mai

Amplasarea unui apartament in regim hotelier in partea de vest a Oradei, cu acces facil spre statiunile Baile Felix si 1 Mai (situate la aproximativ 8-9 km de oras), reprezinta o strategie interesanta care poate combina avantajele turismului urban cu cel balnear.

Avantaje principale:

• Proximitatea fata de cele mai mari statiuni balneare din Romania
• Acces rapid atat spre centrul orasului, cat si spre statiuni
• Preturi competitive pentru achizitia apartamentelor
• Potential de atragere a turistilor care doresc sa combine tratamentele balneare cu vizitarea orasului

Profilul turistilor din aceasta zona este dominat de persoane care vin pentru tratamente balneare si relaxare, multi dintre ei fiind seniori sau familii cu copii. O mare parte sunt turisti romani, dar exista si un segment semnificativ de straini, in special din Ungaria si Polonia.

Sezonalitatea este un factor important in aceasta zona, cu varfuri de ocupare in lunile de vara si in perioadele de sarbatori. O strategie buna pentru proprietari este adaptarea preturilor in functie de sezon si crearea unor pachete speciale pentru perioade mai lungi de sedere.

Ratele de ocupare pot varia intre 50-80%, in functie de sezon, iar preturile medii se situeaza intre 35-65 euro/noapte.

Zona 4: Rogerius / Zona Comerciala

Cartierul Rogerius si zona comerciala adiacenta reprezinta un pol economic important al Oradei, cu numeroase centre comerciale, birouri si institutii. Aceasta zona atrage un segment specific de turisti si poate oferi oportunitati interesante pentru apartamentele in regim hotelier.

Avantaje principale:

• Proximitatea fata de principalele centre comerciale (Era Shopping Park, Oradea Plaza)
• Acces la numeroase birouri si institutii importante
• Conexiuni bune de transport public
• Preturi competitive pentru achizitia apartamentelor

Turistii care aleg aceasta zona sunt preponderent calatori de afaceri care vin pentru intalniri sau proiecte in zonele comerciale si industriale ale orasului. De asemenea, sunt familii care vin pentru shopping sau persoane care prefera un mediu mai putin aglomerat decat centrul.

In aceasta zona, rata de ocupare poate ajunge la 65-75%, iar preturile variaza intre 40-60 euro/noapte. Un avantaj important este faptul ca cererea din partea calatorilor de afaceri poate asigura o ocupare constanta si in afara sezonului turistic traditional.

Zona are perspective bune de dezvoltare, mai ales in contextul extinderii continue a parcurilor industriale si a investitiilor in infrastructura comerciala din Oradea.

Zona 5: Iosia / Zona Aeroportului

Cartierul Iosia, situat in apropiere de Aeroportul International Oradea, reprezinta o optiune strategica pentru anumite tipuri de turisti. Desi nu este o zona traditionala pentru turism, proximitatea fata de aeroport si gara poate fi un avantaj important.

Avantaje principale:

• Acces rapid spre Aeroportul International Oradea (aproximativ 5 minute cu masina)
• Apropiere de gara si de principalele artere de iesire din oras
• Cartier in dezvoltare, cu multe constructii noi
• Preturi accesibile pentru achizitia apartamentelor

Turistii care prefera aceasta zona sunt adesea persoane aflate in tranzit, care au zboruri devreme dimineata sau sosesc tarziu in noapte. De asemenea, pot fi persoane care au nevoie de acces rapid la mijloacele de transport sau calatori de afaceri care viziteaza companiile din zona industriala din apropiere.

In aceasta zona, rata de ocupare este in general mai scazuta, situandu-se in jur de 50-60%, dar poate fi compensata prin preturi mai mici de achizitie a proprietatilor. Preturile de inchiriere variaza intre 30-50 euro/noapte.

O strategie de marketing eficienta pentru aceasta zona este promovarea specificului de “transit accommodation” si a facilitatilor precum transfer la/de la aeroport sau flexibilitate pentru check-in si check-out.

Alegerea zonei ideale pentru un apartament in regim hotelier in Oradea depinde in mare masura de bugetul disponibil pentru investitie si de obiectivele pe termen lung ale investitorului.

Pentru cei care dispun de un buget mai generos si urmaresc rate de ocupare ridicate cu preturi premium, Centrul Istoric ramane cea mai sigura alegere. Investitia initiala este mai mare, dar si randamentul este pe masura.

Zonele Nufarul si Rogerius reprezinta optiuni echilibrate, cu investitii initiale moderate si potential bun de ocupare, fiind ideale pentru investitorii care intra pe aceasta piata.

Zona Baile Felix/1 Mai este potrivita pentru cei care doresc sa exploateze potentialul turismului balnear, dar trebuie sa fie pregatiti sa gestioneze sezonalitatea.

In fine, zona Iosia/Aeroportului este cea mai accesibila ca investitie initiala, dar necesita strategii de marketing bine tintite pentru a atrage turistii.

Indiferent de zona aleasa, piata apartamentelor in regim hotelier din Oradea are perspective excelente de crestere, sustinuta de dezvoltarea continua a orasului ca destinatie turistica si de afaceri. Cu o strategie adecvata de amenajare, promovare si gestionare, un astfel de apartament poate deveni o sursa stabila si profitabila de venit.